Parlamento tarafından kabul edilen ve Cumhurbaşkanı İlham Aliyev tarafından Haziran ayında onaylanan Azerbaycan’da yapay arazilerin oluşturulmasına ilişkin yeni yasa, devlet başkanının eski damadının planının hayata geçirilmesi için yeşil ışık olarak değerlendiriliyor. lüks daire satışı.
Rus oligark Araz Agalarov’un oğlu ve İlham Aliyev’in kızı Leyla Aliyeva’nın eski kocası Emin Ağalarov Kanundaki boşluktan yararlanarak Hazar Denizi’ne yapay bir yarımada inşa etti. Havuzlarla çevrili bir yolcu gemisi şeklindeki bu proje Bakü’ye 30 dakika uzaklıkta bulunuyor. Deniz meltemi tesisin bir parçasıdır.
Bu yıl parlamento, Agalarov’un bu daireleri yasal olarak kaydettirmesine olanak sağlayacak bir yasa tasarısını tartıştı. Bu daireler özellikle Rusya pazarında sunulmaktadır.
Sea Breeze’e izin veriliyor mu?
RFE/RL, “Google Earth” ve “Planet Labs”tan alınan uydu görüntülerine dayanarak, Hazar Denizi’nde yeni bir yapay yarımadanın inşasına 2023 yazında başlandığını araştırdı. Şu anda yarımadada inşaat çalışmaları devam ediyor. Agalarov, geçen yıl 30 Mayıs’ta Rusya’nın TASS haber ajansına bu projenin maliyetinin 200-250 milyon dolar olduğunu söylemişti. “İznini alırsam hemen üzerinde çalışmaya başlayacağım” diye vurguladı.
Planet Labs’tan Ekim 2023’te alınan görüntüler, yapay yarımadanın inşaatının halihazırda devam ettiğini gösteriyor. Bu yıl yarımadanın son görüntüsünün 17 Nisan fotoğraflarından alındığı görülüyor.
Cumhurbaşkanı Aliyev’in imzasıyla onaylanan “Hazar Denizi’nin (gölün) Azerbaycan Cumhuriyeti’ne ait kısmında yapay arazi alanlarının oluşturulmasına ilişkin” yeni Kanuna göre, Ekoloji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı’nın çevre düzenlemesini onaylaması gerekiyor. Orada yapay arazi alanı oluşturmaya yönelik etki değerlendirme belgesi. RFE/RL’nin soruşturmasına bakanlık tarafından yapay yarımada oluşturan bir şirketten gelen bu belgenin şu ana kadar kabul edilmediği veya onaylanmadığı söylendi. Agalarov veya şirketinden dahil.
İktidardaki Yeni Azerbaycan Partisi’ni (YAP) temsil eden milletvekilleri, RFE/RL’nin yeni yasanın “Dream Liner” yarımadasına etkisine ilişkin sorularını yanıtlamayı reddetti.
Bir ay öncesine kadar Azerbaycan mevzuatı, Agalarov’un yaptığı çalışmalardan özellikle hangi kurumun sorumlu olduğunu belirtmiyordu. Çünkü inşaatı Hazar Denizi içindeki su fonuna ait alanda gerçekleştirdi ve önceki mevzuat devlet organlarına yalnızca arazi alanını kontrol etme hakkı veriyor.
Azerbaycan Devlet Mimarlık ve Şehir Planlama Komisyonu’nun “Sea Breeze” projesine verdiği inşaat izinleri arasında 2023 yazından itibaren inşa edilecek yapay “Caspian Dream Liner” yarımadasıyla ilgili herhangi bir binanın adı geçmedi. Komite şirketle ilgili sorumuzu kabul etmesine rağmen yanıt vermedi. Bakü Şehri Yürütme Otoritesi, inşaat işleriyle ilgili soruşturmaya materyal yayınlanana kadar yanıt vermedi. Azerbaycan’ın devlet kurumlarına yakın bilgili bir kaynak, RFE/RL’ye “Sea Breeze”e böyle bir iznin verilmediğini ancak bu durumun bir “istisna” olabileceğini söyledi. Kaynak daha fazla ayrıntı vermedi.
Geçtiğimiz yılın son gününde sunulan ve 2040 yılına kadar planlanan inşaat çalışmalarını yansıtan Bakü Master Planı’nda yapay yarımada bulunmuyor. Ancak belge yayınlandığında Agalarov’un yapay yarımadası zaten inşaat halindeydi. “Sea Breeze”ye ait yarımadanın çevresi turizm ve büyük ticari alan olarak gösterilmektedir.
Hazar hayalperestleri
Yapay yarımadanın oluşturulmasından yaklaşık bir yıl sonra, bu yılın nisan ayında Milli Meclis toplandı. “Hazar Denizi’nin (göl) Azerbaycan Cumhuriyeti’ne ait kısmında yapay arazi alanlarının oluşturulması hakkında” Yasayı tartıştı. Yasa, yaklaşık bir ay içinde üç kez tekrarlanarak hızla kabul edildi. Bu yasanın kabul edildiği gün RFE/RL, parlamento önünde milletvekillerine sorular sordu.
“Elbette her şeyin hukuka uygun olarak yapılması iyi olurdu. Ama bunun için teşekkürler. Oluşturulmasının hukuka aykırı olmaması için yasal bir çerçeve oluşturduk.”– Milletvekili Tahir Kerimli, yeni yasanın suni arazilerin mülkiyetini bunları yaratanlara vermediğini belirterek, şöyle konuştu: “O (Agalarov) araziyi yeni kiraladı.”
Milli Meclis bu yasa tasarısını 7 Mayıs’ta kabul etti. Hükümet yetkilileri bu adımın yatırımcıları çekmek için gerekli olduğunu söylüyor. Devlet Şehir Planlama ve Mimarlık Komisyonu Çalışma Dairesi Başkanı Reşad İsmayilov Azerbaycan’ın yatırımcı çekmek amacıyla Hazar Denizi kıyısında yapay araziler oluşturmayı planladığını söylüyor.
Bazı milletvekilleri yapay olarak oluşturulan arazilerin devlet mülkiyetinde kalacağını ve şirketlere kolayca kiralanabileceğini vurgulasa da yasa, Agalarov da dahil olmak üzere yatırımcılara inşaat bittikten sonra kira ödememe ayrıcalığı veriyor.
“Caspian Dream Liner” isimli binanın 2027 yılına kadar inşa edilmesi planlanıyor. Çevredeki dinlenme merkezlerinin kira ilanlarına bakılarak bu projenin kira muafiyetinin Agalarov’a yıllık yaklaşık 12 bin dolar kazandıracağı varsayılabilir.
“Yatırımcı parasının değerini bilir. Sadece vergi avantajı için yatırım yapmıyor”dedi ekonomist Konuşmacı Caferli RFE/RL’ye Azerbaycan’daki iş ilişkilerinin çoğunun büyük yetkililer ve mevkilerdeki kişilerle ilgili olduğunu söyledi.
“Bu iş sektörleri de bu avantajlardan daha kolay yararlanıyor çünkü başka sorunları yok. Güvenle, haklarla, korunmayla ilgili hiçbir sorun yok. Bu nedenle bu tür tavizleri daha rahat ve hızlı kullanıyorlar.”Caferli şunları söyledi.
Cumhurbaşkanlığı Yönetimi RFE/RL’nin sorularına yanıt vermedi. Agalarov ve sahibi olduğu “Sea Breeze” soruşturmada sorulan sorulara yanıt vermedi.
Sea Breeze’in reklamını kim yapıyor?
RFE/RL, Agalarov’un yakın çevresine ait kişilerin sosyal medya hesaplarında yapay yarımadanın kanun önünde inşasının arifesi olan Haziran 2023’e ilişkin fotoğrafları ortaya çıkardı. Fotoğraflarda Azerbaycan Cumhurbaşkanı İlham Aliyev, First Lady ve Agalarov Sea Breeze beldesinde görüldü. Bu toplantıya ilişkin bilgi İ. Aliyev’in resmi sayfasında yer almıyordu.
Sea Breeze Caspian Dream Liner dairelerinin reklamları, Azerbaycan First Lady’sinin kız kardeşi Nargiz Paşaeva’nın sahibi olduğu Nargis Dergisi’nin Instagram sayfasında da görülebiliyor.
“Sea Breeze” temsilcileri Rusya’da çeşitli etkinliklere katılarak gayrimenkul projelerindeki yatırım fırsatlarından bahsetti. Böyle bir etkinlik 20 ve 21 Nisan’da “Ateşler Ülkesine Neden ve Nasıl Taşınmalı?” başlığıyla düzenlendi. Geçen yılın Mart ayında E.Agalarov, Bakü’deki “Deniz Esintisi” beklentilerine yönelik yatırım forumunda Rusya, Türkiye, BAE, İsrail vb.’yi tanıttı. farklı ülkelerden 250 misafirin önünde konuştu. TASS, Agalarov’u referans alarak projenin maliyetinin önümüzdeki yıllarda 1 milyar dolara ulaşabileceğini belirtiyor.
“Sea Breeze” internet sitesinde şirket temsilcisinin bu yıl 26 Nisan’da “Rosbank”ın Moskova şubesinde bir sunum düzenlediği görülüyor. Rosbank’ın sahibi Rusya’nın en zengin adamlarından Vladimir Potanin’dir. Potanin, Kremlin’in ana destekçilerinden biri olarak kabul edildiğinden, adı ABD ve İngiltere’nin yaptırım listelerine dahil edildi 3D865734465565260%26set%3Da.492993329506044%26type%3D3&show_text=false&width=500.
“Forbes” 2022 raporunda Azerbaycan’ı Rus yatırımcılar arasında popüler bir destinasyon olarak göstererek, Rus gayrimenkul alıcılarının ayrı bir hedef kitle olduğunu belirtiyor.
İnsan Hakları Avukatı Asabali Mustafayev Yapay arsalara ilişkin yasa hakkında yorum yaparken RFE/RL’ye, Agalarov’a ait olan yarımadanın yasadan önce inşa edilmiş olması nedeniyle şu sorunun ortaya çıktığını söyledi: devlet Agalarov’dan proje belgelerini güncellemesini isteyecek mi?
“(Agalarov)’dan izin belgelerini sunmasını isteyecekler mi?” Tahminimce bu gerçekleşmeyecek. Bu aşamayı uzun zaman önce geçti. Yani o yarımadada inşa ettiği mülkünü nasıl yasallaştıracağını söyleyemem? Çünkü bu konu kanunda yok, böyle bir uygulama da bilinmiyor.”dedi.
“Caspian Dream Liner” projesinin de yer aldığı “Sea Breeze” tatil beldesinin bulunduğu bölgenin adı Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’nin Azerbaycan’a ilişkin kararında da yer alıyor. 18 Şubat 2021’de mahkeme, bahçeleri Cumhurbaşkanı İlham Aliyev’in o zamanki akrabalarına hukuka aykırı olarak satılan 18 kişiye Azerbaycan hükümetinin 284 bin 690 dolar tazminat ödemesine hükmetti. Bu konuda ilk kez OCCRP bilgili. Bu arazi 2007 yılında Nardaran belediyesine kiralanmış, o da burayı Rus “Crocus Group” şirketine satmıştı. Yakında oraya “Sea Breeze” inşa edildi.
Agalarov ve “Sea Breeze Resort”, RFE/RL’nin konu hakkında yorum yapma talebine yanıt vermedi. “Agalarov Development” şirketi, “projelerin çokluğu nedeniyle” şu anda talebe cevap veremediklerini söyledi.
Agalarov’dan önce Hazar Denizi’nde yapay bir ada yaratma girişimi vardı. Nahçıvanlı işadamı İbrahim İbrahimov (Nehramlı), 2011 yılında “Hazar Adaları”nın inşaatına başladı. Dört yıldan kısa bir süre sonra, 2015 yılında, sahibinin Uluslararası Banka’ya 57 milyon dolar borcu olduğu iddiası nedeniyle yapay adaların inşaatı durduruldu ve İbrahimov, kolluk kuvvetleri tarafından sorguya çekildi. Daha sonra basına devlete olan borcunu ödediğini söyledi. İ.İbrahimov, E.Agalarov gibi projesine kanunsuz başladı ve Agalarov gibi, Ekoloji Bakanlığı tarafından onaylanmış bir çevresel değerlendirme olan Hazar Denizi’nde inşaata izin veren ana belgeye sahip değildi. İ.İbrahimov’un projesi uzun süredir çalışmıyor. Buna karşılık Agalarov’un “Caspian Dream Liner” projesindeki binalarının inşaatı devam ediyor. Milli Meclis tarafından kabul edilen yeni yasaya göre, yapay olarak oluşturulan arazi üzerindeki nesnelerin inşaatı altı yıl içinde tamamlanmadığı takdirde kiralama hakkı kaybediliyor ve resmi Bakü, bu yapay araziyi diğer yatırımcılara sunma fırsatına sahip oluyor.
Özgürlük radyosu
