Emlak devir vergisi, bir mülkün kapanışında ödenen tek seferlik bir vergidir ve devlet bütçeleri için bir gelir akışı olarak kabul edilir. Ancak bu transfer vergisi, bir kez toplandıktan sonra genellikle konutla ilgili amaçlar için kullanılmaz. Vergi, bir gayrimenkul sözleşmesinde taraflarca kararlaştırılan bir mülkün değerine dayanmaktadır.
Bir ev satma veya satın alma heyecanında, genellikle emlak devir vergisi maliyeti göz ardı edilir. Bölgeye bağlı olarak, alıcı veya satıcı vergiyi kapanışta veya emanette öder, ancak New Hampshire’da dikkatli olun, hem alıcı hem de satıcı %1,5’in yarısını öder! Bazı eyaletlerde bu çok yüksek bir miktar olabilir, bir ev aramaya başlamadan veya satılık evinizi listelemeden önce transfer vergilerinin ne olacağına ve bunları kimin ödeyeceğine hazırlıklı olmalısınız.
İyi haber şu ki, on üç eyalette emlak vergisi yok. Bunlar: Alaska, Idaho, Indiana, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, Kuzey Dakota, Oregon, Texas, Utah ve Wyoming.
Kötü haber şu ki, kalan otuz yedi eyalet ve Columbia Bölgesi bir mülkün devrinden vergi alıyor. Yıllık olarak ödenen ve tahakkuk eden değere dayanan genel emlak vergilerinin aksine, vergi taraflar arasında mülk değiş tokuşu yapıldığında yalnızca bir kez alınır. Emlak devir vergileri, Colorado’daki %0,01’lik en düşük seviyeden Washington eyaletindeki en yüksek %1,28’e kadar değişmektedir.
Transfer vergilerindeki varyasyonlar şunları içerir; Arizona’da sadece tapu üzerinden vergi alınır. Ancak Alabama ve Florida, tapu ve ipoteklerden ücret alıyor. Finansal sürprizlerden kaçınmak için kimin ödediğini (alıcı veya satıcı) ve transfer vergilerinin ne kadar olacağını erkenden öğrenin. Bazı eyaletler vergiyi kimin ödeyeceğini belirler ve bazıları sadece verginin ödenmesini ister. Bu maliyet genellikle taraflar arasında müzakere edilebilir. Deneyimli bir emlak avukatına danışın.
Elli eyaletin tümü için transfer vergileri için kullanışlı bir çevrimiçi bağlantı.
( Kaynak Merkezi/Gayrimenkul Transfer Vergisi/Transfer vergisi tablosu.pdf
