Prefabrik evlerin avantajları nelerdir, almaya değer mi?

Ülkemizin genel yapı stokunun durumunun ne olduğunu acı deneyimlerle tekrar tekrar görüyoruz.Son olarak Kahramanmaraş’ta arka arkaya gerçekleşen 7.7 ve 7.6 büyüklüğündeki iki depremin 10 ilde yarattığı büyük yıkım, bu acı gerçeği bir kez daha yüzümüze vurdu. Haliyle hepimiz daha güvenli bir yaşam alanı için seçeneklerin neler olduğunu merak etmeye başladık.

Bu sorunun en popüler cevabı prefabrik evler. Peki prefabrik ev tam olarak nedir?
Prefabrik ev, en genel tanımıyla fabrikasyon olarak demonte şekilde parçalar halinde üretilen ve ardından inşa edileceği konumda monte edilen evlere verilen isim diyebiliriz. Kelime anlamına baktığımızda da “prefabricate” kelimesinden dilimize yerleşen kelimenin ‘ön üretimli’ anlamına geldiğini görüyoruz.
Bu yapılar her türden alan ve araziye kurulabilmeleri, hızlı yapılabilmeleri ve uygun maliyetli oluşları, ayrıca depreme dayanıklı yapılar oluşlarıyla öne çıkıyor. Prefabrik ev, duvar, kapı ve diğer tüm parçalarının fabrikada üretilip daha sonra evin yapılacağı yere oturtulduğu ev tipidir. Prefabrik evlerin inşası için herhangi bir temel gerekmez. Bu evler genellikle bir ya da iki katlıdır. Pek çok avantaja sahip olan prefabrik evlere de, tıpkı diğer evlere olduğu gibi ses ve ısı yalıtımı yapılır. Ayrıca elektrik tesisatı ve kanalizasyon sistemine de sahiptirler.
Kişilerin yerleşim planına ve alanına göre tasarlanan prefabrik evler, istendiği zaman sökülüp başka yere taşınır. Uzun imalat süreleri, prefabrik evlerde kısalır ve bu evlerin işçilik maliyeti daha düşüktür. Daha önceden planlanıp üretildiği için tüm ihtiyaçları rahatlıkla karşılar. Özellikle deprem ve toprak kayması gibi durumlara karşı daha dayanıklıdır. Prefabrik ev özellikleri arasında çevre dostu olması da önemlidir.

Modelleri Nelerdir?
Prefabrik ev modelleri genellikle kaç katlı olduklarına göre değişiklik gösterir. Yani tek katlı ve iki katlı olarak ayrılırlar. Tek katlı prefabrik evler, genellikle en temel özelliklere sahiptir. Tek katlılarda ev modelleri 1+1 olarak başlar ve prefabrik evler arasında en hesaplı olanlardandır. Evin içinde bulunan tuvalet, banyo, mutfak, salon ve yatak odası evin metrekaresine göre ayarlıdır. 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekler mevcuttur. Tek katlı prefabrik evlerde genellikle 2+1 olanlar tercih edilir. İki yetişkinin veya bir çocuklu ailenin rahatlıkla yaşayabileceği yapıdadır. Bir yatak odası bir de çocuk odası mevcuttur.
İki katlı prefabrik evler ise dubleks olarak adlandırılır ve yüzey alanı olarak daha küçüktür. Dubleks evin içinde kullanılan alan daha fazladır. 80 ila 160 metrekare arasında değişiklik gösteren iki katlı prefabrik evler genellikle 2+1 veya 3+1 şeklindedir. Kalabalık ailelerin kalması için oldukça uygundur. 2 katlı prefabrik ev ile tek katlı evleri birbirinden ayıran en önemli fark, iki katlılarda balkon olmasıdır.

Avantajları Nelerdir?
Prefabrik ev, özellikle farklı modellere sahip olması ile herkese hitap eder. Bu yüzden sıklıkla tercih edilen bir ev tipidir. Sahip olduğu özellikler ile prefabrik ev avantajları oldukça fazladır. Bunlar aşağıda sıralanmıştır:

• Isı ve ses yalıtımı özelliğine sahip olduğu için her mevsimde kullanılabilir. Malzeme seçimi konusunda özgürlük sunar.
• Kısa süre içinde montajlanıp oturmaya hazır hale gelir. Böylece çok hızlı taşınabilirsiniz.
• Hafif malzemelerden üretildiği için prefabrik evler, depreme dayanıklıdır.
• Çeşitli modeller sunduğu için zevklerinize uygun bir eve sahip olabilirsiniz. Evinizin büyüklüğü, oda sayısı, yapısı, kat sayısı, balkonu gibi daha pek çok özelliğine siz kara verebilirsiniz.
• Prefabrik yapıların malzemeleri yanmaz özellikte ve suya dayanıklıdır. Yani çevreye duyarlı özellik taşır.
• Evde değişiklik yapmak çok daha kolaydır.
• Taşınabilir yapıda olan prefabrik evleri, belli ölçülerde taşıyıp kaydırmak mümkündür.
• Ekonomik bir ev tipi olduğu için bütçenize uygun bir prefabrik ev inşa edebilirsiniz.

Prefabrik evlerin farklı yapı malzemeleri ile üretilen farklı çeşitleri bulunuyor;
Daha doğrusu, prefabrik yapı sınıfına giren ve fabrikada üretilerek birleştirilen farklı yapılar var. Hafif çelik sistem evler, izopan sistem evler, modüler evler gibi farklı yapılar üretim yöntemleri sebebiyle prefabrik yapı sınıfına girseler de materyallerin farklılığı ve birleştirme-konumlandırma çalışmalarındaki yöntemlerin farklılığıyla ‘prefabrik evlerden’ ayrılıyorlar.
Örneğin bu yapılar arasında prefabrik evler gibi sık tercih edilen seçeneklerden olan hafif çelik sistem evler, galvanize hafif çelikten soğuk şekillendirme yöntemi ile üretilen; prefabrik evlere göre daha uzun ömürlü ve dayanıklı ancak daha pahalı bir seçenek olarak karşımıza çıkıyor. Ancak hafif çelik sistem evler de tıpkı prefabrik evler gibi taşınabilir yapıda evler.
Prefabrik evlerin avantajları, klasik betonarme yapılarla kıyaslandığında oldukça fazla;
Prefabrik evler depreme ve tüm iklim özelliklerine dayanıklı olarak üretiliyor.
Projeye göre değişiklik gösterse de maksimum 1 ay içerisinde ev sahibi olma imkanı sunuyor.
Betonarme yapılara kıyasla uygun fiyatlı bir seçenek olduğunu söyleyebiliriz.
Prefabrik evlerde ses ve ısı yalıtımı pek çok betonarme yapıya kıyasla daha avantajlı durumda.
Prefabrik evler kullanılan materyaller ve inşa yöntemi sebebiyle betonarme yapılara kıyasla çok daha çevreci bir seçenek olarak karşımıza çıkıyor.
Prefabrik evlerin yapım süreci, ihtiyaçlara yönelik tasarımlara imkan sunuyor ve yapılar üzerinde sonradan oluşan ihtiyaçlara yönelik düzenlemeler de yapılabiliyor.

Prefabrik evlerin dezavantajı yok mu?
Prefabrik evlerin bazı dezavantajları var ancak bunlar genellikle kullanılan malzemelerin kalitesine bağlı olarak oluşan durumlar. Kaliteli malzeme ile üretilmediyse çift katlı prefabrik evlerde esnemeler yaşanabilir. Ayrıca yağmur ve rüzgar gibi hava olayları esnasında ses yalıtımı yetersiz kalabilir.
Ancak kaliteli malzemeler ile üretildiği takdirde bu tür sorunlar yaşanmıyor. Ayrıca prefabrik evlerin ömrü genel olarak betonarme evlerden daha kısa oluyor.

Prefabrik ev sahibi olmak isteyenlerin atması gereken adımlar neler?
Prefabrik ev için ilk adım arsa seçmek.
Prefabrik evler için standart bir yapıda olduğu gibi imar izni gerekiyor.
Tarla konumundaki bir arsaya prefabrik ev yapabilmek için ise yola cephe olması şartının sağlanması gerekiyor. Yolu bulunmayan parsellere prefabrik ev yapılmıyor.
Ayrıca prefabrik ev tarlanın maksimum %5’lik kısmına yapılabiliyor ve en fazla 250m2 prefabrik ev yapılmasına izin veriliyor.
İmar ve arsanın uygunluk durumu için köyde yaşıyorsanız il özel idarelerine, şehir merkezinde yaşıyorsanız da belediyelere başvuru gerçekleştirmek gerekiyor.
Prefabrik ev için gerekli ruhsat başvurusunda ihtiyaç duyulan belgeler ise şöyle;
Tapu (Arsa hisseli ise hissedarlardan alınacak muvafakatname)
Mimari proje
Elektrik, su ve ısı projesi
Statik proje
Ebatlı kroki
Arsa belirlendikten sonra sırada ev seçimi ve proje süreci var;
Prefabrik ev hizmeti sunan şirketlerden anlaştığınız şirketin size sunacağı ve arsanıza uygun projelendirilen evi seçerek ilk adımı atmış oluyorsunuz. Ardından eviniz için mimar onaylı proje adımını tamamlamanız gerekiyor. Sonrasında yukarıda sıraladığımız belgeleri ilgili belediye ya da il özel idarelerine sunarak ruhsat işlemlerini tamamlamanız gerekiyor.
Tüm bürokratik adımlar tamamlandıktan sonra projeye uygun şekilde zemine uygulanacak betonun dökülmesi süreci başlıyor. Bu süreci kimi firmalar dahili olarak sunarken kimi firmalar sunmuyor. Bu senaryoda beton işlemlerini de sizin gerçekleştirmeniz gerekiyor. Ancak hizmet olarak sunmasa da çoğu firma bu noktada müşterilerine yol gösterici oluyor.
Beton dökülüp montaj için hazır hale geldiğinde ise firmayı bilgilendirerek montaj gününü belirlemeniz gerekiyor. Ardından montaj tamamlanıyor ve ev kullanıma hazır hale geliyor.

Prefabrik evler hakkında merak edebileceğiniz bazı sık sorulan sorular;
Prefabrik evler en fazla kaç katlı yapılabilir?
Tek ya da iki katlı prefabrik evler yapılabiliyor.
Prefabrik evler sökülüp başka bir konuma taşınabilir mi?
Evet, prefabrik evler taşınabiliyor.
Prefabrik evler istenen büyüklük ve görüntüde yapılabiliyor mu?
Prefabrik yapı sistemine ve yönetmeliklere uygun olduğu sürece istediğiniz büyüklükte, planda ve görünümde prefabrik ev yapabilirsiniz.
Prefabrik evin boyasını kendimiz yapabilir miyiz?
Betonarme binalarda olduğu gibi prefabrik evlerde de dilediğiniz gibi boya yapabilirsiniz.
Prefabrik ev fiyatları ne durumda?
Prefabrik ev fiyatları malzemeleri, evin büyüklüğü gibi kriterlere göre değişkenlik gösteriyor. Nakliye koşulları, kurulum şartları da firmadan firmaya değişiyor.
Ancak genel bir fikir vermesi adına bir arama yaptığımızda e-ticaret platformlarında bile satışları olduğunu gördük. Örneğin 3+1 tek katlı bir prefabrik ev 353 bin 600 TL’den satışta. İki katlı bir 2+1 prefabrik ev ise 450 bin 100 TL’den satışa çıkarılmış.