Çatı katında oturan bir bina yöneticisinin, çatının yenilenmesi için anlaşma sağladığı şirkete yapılan ödemeyi tahsil edememesi üzerine başlattığı icra takibi ile ilgili karar belli oldu.
İZMİR’DE YAŞANAN OLAY EMSAL OLACAK
Menemen ilçesinde bulunan bir apartmanın çatı katında oturan bina yöneticisi, çatının yenilenmesi için bir şirketle anlaşma sağlamıştı.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafından verilen kararda, çatı yapım bedelinin ödenmemesiyle ilgili icra takibinin devam edebileceği vurgulandı.
Yargıtay, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20/1c maddesi gereğince, çatı yapım bedelinin tüm kat maliklerinin onayıyla ödenmesi gerektiğine ve bu tür bir proje değişikliğinin oy birliğiyle yapılması gerektiğine dikkat çekti. Kararda, çatı yapımının proje değişikliği gerektirdiği ve bu değişiklik için tüm kat maliklerinin muvafakatının alınması gerektiği belirtildi.
Ayrıca, çatı yapımında projenin belediye tarafından onaylanmadığı ve proje dışı yapılan değişikliklerin maliyetinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı ifade edildi.
Yargıtay, söz konusu kararda herhangi bir hukuka aykırılık tespit etmedi ve mahkemenin kararını onayarak, çatı giderlerinin ödenmemesi yönündeki hükmü destekledi.
