Dünyada konut fiyatları en çok Türkiye’de artış gösterdi!Türkiye ve dünyada konut fiyatları…

Türkiye ve dünyada konut fiyatları: En çok hangi ülkelerde arttı?Konutta yabancıların gözdesi İstanbul ve Antalya

euronews ‘ in haberine göre,Türkiye’de 2022 yılı üçüncü çeyrek itibariyle konut fiyatları yıllık yüzde 189 yükseldi. Aynı dönemde enflasyondan arındırılmış gerçek artış ise yüzde 58 oldu.
Bu da konut fiyatlarının enflasyonun üstünde arttığını gösteriyor. 56 ülke arasında en fazla artış Türkiye’de olurken, gerçek artışta (enflasyondan arındırılmış) ikinci sıradaki İsrail’de konut fiyatları yüzde 13 yükseldi. Dünyada konut fiyatları en çok Türkiye’de artış gösterdi!

Türkiye’de konut fiyatlarında enflasyonun da artmasıyla birlikte son dönemde büyük bir artış yaşanıyor. Mevcut kiracılar hükümetin çıkardığı kanunda öngörülen yıllık yüzde 25 artış oranından yararlanıyor. Yeni ev tutan kiracıların ödeyecekleri miktar ise halen kirada oturanların ödedikleri miktarın 5-6 katına kadar çıkabiliyor.
Eylül 2022’de yüzde 190’a dayandı
TCMB’nin açıkladığı konut fiyat endeksine göre Eylül 2022’de ev fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 189,1 yükseldi. 08 Son 10 yıldaki en yüksek oran oldu.
Konut fiyatları Eylül 2021’de yeni ekonomik modele geçilmesiyle birden tırmanışa geçti. Eylül 2011’de yıllık konut fiyat artışı yüzde 36 idi. Enflasyonun düşmeye başlamasıyla Mart 2023’te yıllık artış yüzde 133 oldu.

58 ülkeden 14’ünde konut fiyatlarında reel artış yaşanırken zirvede Türkiye bulunuyor. 43 ülkede reel konut fiyatları düşerken Türkiye’deki yıllık yüzde 51’lik artış dikkat çekiyor. İkinci sıradaki İsrail’de yıllık reel artış yüzde 11.

Sadece beş ülkede konut fiyatları reel olarak yüzde 5’ten fazla artmış durumda. Reel (gerçek) artış enflasyondan arındırılmış hali yansıtıyor. Türkiye’deki nominal artış ise yüzde 168.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın da üyeleri arasında bulunduğu Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS) 58 ülkede 2021-2022 son çeyrekler arasında konut fiyatlarındaki yıllık artış oranlarını açıkladı. Öncelikle reel artışa bakalım. Çünkü reel artış hesabında enflasyon dikkate alınıyor.
En fazla artış yüzde 51 ile Türkiye’de. İkinci sırada yüzde 11 ile İsrail gelirken ardından İzlanda (yüzde 9,9), Rusya (yüzde 9,7) ve Sırbistan (yüzde 7) geliyor. Başka yüzde 5’i aşan ülke yok.

13. sıradaki Kuzey Makedonya’da konut fiyatlarında yıllık reel artış yüzde 1. ABD’de ise değişim yok. Diğer 43 ülkede ise konut fiyatlarında reel düşüş söz konusu.
Almanya’da reel düşüş yüzde 12,1
Almanya’da konut fiyatları bu dönemde reel olarak yıllık yüzde 12,1 geriledi. Düşüş oranı İtalya’da yüzde 8, Fransa’da yüzde 1,2 ve İngiltere’de yüzde 0,7.

2022 son çeyrek itibariyle konut fiyatları yıllık nominal olarak Türkiye’de yüzde 168 arttı. Diğer 57 ülke içinde yüzde 25’ten fazla artışın olduğu ülke yok.
Rusya ve Sırbistan’da konu fiyatları yüzde 23 arttı. ABD’deki nominal artış yüzde 7 olurken bu oran İngiltere’de yüzde 10 oldu. Almanya’da (yüzde -4) ev fiyatları nominal olarak da düştü.

Dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ülkeler hangisi? Türkiye’de yabancılar kaç konut satın aldı?

Knight Frank Küresel Konut Fiyat Endeksi 2022 yılı üçüncü çeyrek verileri, enflasyonun dikkate alınmadığı nominal artış 2021-2022 üçüncü çeyrek arasında konut fiyatlarının ne kadar yükseldiğini gösteriyor.
Türkiye yüzde 189 ile ilk sırada yer alıyor. Raporda yer alan 56 ülke içinde ikinci sırada yüzde 27 ile Estonya var. Ardından yüzde 23 ile Macaristan, Çekya ve İzlanda geliyor.

6 ülkede ise nominal fiyatlar düşmüş durumda. 56. Sıradaki Güney Kore’de ev fiyatları yüzde 8 geriledi. Peru’da düşüş oranı yüzde 5; Yeni Zelanda’da ise yüzde 2 oldu.
Diğer bazı ülkelerde konut fiyatlarındaki yıllık yüzdelik artış şöyle: ABD 11, Yunanistan 10, İngiltere 10, Almanya 8 ve Fransa 6.

Türkiye: Konut fiyatları enflasyonun üzerinde arttı

Daha anlamlı veri ise gerçek artış. Bu hesaplamada enflasyon dikkate alınıyor. Gerçek artış enflasyondan arındırılmış değişimi gösteriyor. 2022’nin üçüncü çeyreğinde Türkiye’de ev fiyatlarında yıllık gerçek artış yüzde 58 oldu. İkinci sırada ise yüzde 13 ile İsrail var.
56 ülkenin 33’ün ‘gerçek fiyatlar’ düştü
Raporda yer alan 56 ülkenin 33’ünde gerçek konut fiyatları düştü. Peru ve Güney Kore’de yıllık gerçek düşüş yüzde 12 oldu. Yeni Zelanda’da konut fiyatları yüzde 9, Finlandiya’da yüzde 8 ve Fas’ta yüzde 7 geriledi.
Gerçek fiyat artışına bakıldığında Fransa’da fiyatlar değişmezken İngiltere’de yüzde 1, Almanya’da ise yüzde 2 geriledi.
İlk 10’a Türkiye’den 3 şehir girmişti
Geçtiğimiz sene dünyada son bir yılda konut fiyatlarının en çok arttığı ilk 10 şehirden üçü Türkiye’de tespit edilmişti. 2020 ile 2021’in ikinci çeyrekleri arasında 55 ülke ve 150 şehri kapsayan araştırmada İzmir, İstanbul ve Ankara ilk 10’da yer almıştı. İzmir yüzde 30’luk artışla ikinci sırada bulunurken İstanbul yüzde 26,4 ile dokuzuncu ve Ankara yüzde 25,8 ile 10. sırada listelenmişti.
Yabancılara konut satış rekor kırdı

2022 yılında yabancılara konut satışı rekor kırdı. TÜİK verilerine göre Ocak-Kasım arasında yabancılara 61 bin 741 konut satıldı. Yıl henüz tamamlanmasa bile bu sayı rekor yıl olarak kayıtlara geçti. 2021’in tamamında 58 bin 576 konut satılmıştı.

Konutta yabancıların gözdesi İstanbul ve Antalya

Yabancıların konut satın aldıkları şehirlerde İstanbul açık ara zirvede; ikinci sırada ise Antalya var. 2013-2022 dönemini kapsayan 9,5 yılda yabancılar İstanbul’da 125 bin 179 konut satın aldı. Bu sayı Antalya’da ise 74 bin 65 oldu. 2022 verileri yılın ilk yarısını kapsıyor.

Buna göre Antalya’da 2022’nin ilk yarısında satılan her bin konuttan 257’sini yabancılar satın aldı. Bu oran İstanbul’da binde 111 oldu. Öte yandan Kanada 2025 yılına kadar yabancılara konut satışını yasakladı. Sebep ise Kanada vatandaşlarının ev bulmakta zorlanması.
Kiracılar ve ev sahipleri arasında cinayete varan tartışmalar
Öte yandan enflasyon hızla artarken kira fiyatlarını kontrol altında tutmak isteyen AK Parti hükümeti 1 Temmuz 2022’den itibaren bir yol boyunca yıllık kira artış oranının yüzde 25’i geçemeyeceği yönünde kanun çıkardı. Oysa bu dönemde yıllık TÜFE yüzde 85’i aşarak rekor kurdu.

Bu uygulama sonrası kiracılar ile ev sahipleri arasında ciddi tartışmalar yaşanmaya başlarken bazıları cinayetle sonuçlandı. Bir sitede eksi kiracılar 2 bin liranın altında ücret öderken aynı binada yeni kiracılar için bu ücretin 10 bin lirayı aştığı şehirler var.
İktidar kira zam sınırını uzatma sinyalleri verirken ev sahiplerine hapis cezasının geleceği yönünde açıklamalar da var.