The Wealth Report Genel Gösterim Yönetmeni Liam Bailey: Bu yıl faiz oranları çark edecek ve piyasadaki hava da hızla değişecek. O vakit yatırımcıların, global emlak piyasasındaki gerçek fırsatları yakalamak için pozisyonlarını en iyi şekilde belirlemiş olmaları gerekecek.
Londra merkezli gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank tarafınca dünya genelinde hazırlanan “Servet Raporu” 2023 yılı neticeleri İstanbul’da tanıtıldı. Rapora bakılırsa, net varlığı 30 milyon ABD doları ve üstü olan ultra varlıklı segmentin elinde bulunan toplam servet, 2022 senesinde 10.1 trilyon dolar civarında bir azalma yaşayarak yüzde 10 oranında düştü.
Knight Frank Servet Raporu’nun Yazı İşleri Müdürü Flora Harley, “Devamlı Kriz” olarak adlandırılan bir senenin peşinden 2023’de yatırımcı stratejilerinin iyi mi değişeceğini inceledi ve şu yorumda bulunmuş oldu; “Geçtiğimiz yıl enerji, iktisat ve jeopolitik açılardan şok üzerine şok yaşadık ve 2022 ‘permacrisis – devamlı kriz’ yılı olarak tanımlandı. Servet Ölçülendirme Modelimiz ve Davranış Araştırmalarımız portföy dağılımlarının şu şekilde bulunduğunu gösteriyor: Toplam servetin üçte biri konut/emlak, yüzde 25’i hisse senedi, yüzde 21’i ise ticari mülk. Bu bilgiler ışığında 2022 senesinde toplam servete neler bulunduğunu daha detaylı inceleyebiliyoruz.”
“Servet Raporu” sonuçlarına bakılırsa, net varlığı 30 milyon dolar ve üstü olan ultra varlıklı kesimde her 10 kişinin dördü, 2022’de servetini büyütmüş olsa da genel eğilim negatif yönde oldu. Bu kesimin elinde bulundurduğu servet, global olarak dolar bazında yüzde 10 azaldı.
Bu da tüm dünyada konut, ticari mülk, gelir düzeyi ve lüks yatırım şeklinde alanları etkiledi. Avrupa yüzde 17 ile en büyük servet kaybını yaşarken bunu yüzde 11 ile Avustralya ve yüzde 10 ile ABD kıtaları takip etti. Afrika ve Asya ise sırasıyla yüzde 5 ve yüzde 7 ile nispeten daha azca oranda bir düşüş yaşadılar.
Knight Frank’in Küresel Araştırma Başkanı ve “The Wealth Report”un Genel Gösterim Yönetmeni Liam Bailey, Servet Raporu’nun 17’inci baskısından temel çıkarımlarını da paylaştı. Bailey şunları kaydetti: “Geçtiğimiz senenin Ukrayna krizi Avrupa’daki enerji krizini körükledi ve aslına bakarsan yükselmekte olan enflasyonu daha da hızlandırdı. Netice olarak, 2022, küresel faiz oranlarında tarihin en keskin artışlarından birini görmüş oldu ve bu da ekonomik koşullar açısından Collins English Dictionary’nin senenin kelimesi olarak seçtiği “permacrisis” (devamlı kriz) durumuna yol açtı. Global iktisat için ise büyük riskler devam ediyor.
Ana ekonomilerdeki enflasyon hedeflerin üstünde seyrediyor, faiz oranları hala artıyor ve tüketicilerin yaşam maliyetleri ciddi derecede artıyor. Sadece biz, bu senenin raporunda yatırımcıların tüm bu risklerin ötesine bakmaları icap ettiğini belirtiyoruz. Biz inanıyoruz ki bu yıl içinde, ilerleyen günlerde, faiz oranları çark edecek ve piyasadaki hava da hızla değişecek. İşte o vakit yatırımcıların, global emlak piyasasındaki gerçek fırsatları yakalamak için pozisyonlarını en iyi şekilde belirlemiş olmaları gerekecek.”
Bu yıl net varlığı 30 milyon doların üstündeki ultra zenginlerin yüzde 19’u gelir getiren mülklere yatırım yapmayı hedefliyor. Revaçta olan sektörlerde başı çeken sağlığı; lojistik, ofisler ve konutlar takip ediyor. Tahminlerimize bakılırsa internasyonal alımlarda Londra liderliğinde bir ofis/ iş yeri alımı göreceğiz. ABD’li yatırımcılar yüzde 50 şeklinde bir düzey ile internasyonal satın alma hacminin ateşleyicisi olacak. Singapur, İngiltere, Kanada, Birleşik Arap Emirlikleri ve İsviçre’den de gene yoğun hareket umut ediliyor.
The Wealth Report”un Genel Gösterim Yönetmeni Liam Bailey, basın toplantısında 2023’ü parlak bir yıl olarak gördüğünü belirtti ve geçen yıl toplam serveti yüzde 10 eriyen ultra zenginlerin bu yılı “tekrardan inşa” için değerlendireceğin belirtti. Bailey, ultra zenginlerin 2023 hedefleri içinde “Yüzde 23 – getiri beklentisi”ne bilhassa dikkat çekerek, “Bu oldukça yüksek bir oran” dedi.
